據市民周女士爆料，她的房屋出租給別人一年，對方在未告知的情況下提前走人，當周女士回到出租房時發現，不僅屋內亂得一塌糊涂，還拖欠了各種費用，這讓周女士很氣憤。

租戶突然搬走，家里亂到如同被洗劫

1月中旬，周女士通過網上租房平臺，將自己龍馬潭某小區的住房出租給了羅先生，羅先生與周女士簽訂了一年的租房協議，同意按每季度繳納房租，并交了2000元押金給周女士。

▲房屋出租前的樣子

按照約定，7月11日羅先生本應繳納第三季度房租，當周女士詢問后才知道，羅先生已經搬離出租屋，并告知后期不再續租。

對于羅先生毀約，周女士已經很不滿意，當周女士來到出租房時，眼前的一切更是讓她大跌眼鏡。

▲出租前后對比

不僅房屋門沒有關閉，家里更是如同被“洗劫”了一番，物品隨地亂丟、地面油膩不堪，甚至家用電器上都是霉點，沒有一間房屋是干凈整潔的。

▲出租后的房屋臟亂無比

拖欠各種費用共1500余元

在房屋門口，張貼著一張《自來水費欠水溫馨告知書》，羅先生從四月份就欠了水費。周女士查詢后發現，水電氣費欠費共計八百余元。

在采訪時，小區物業經理張女士也來到出租屋，她告訴我們，羅先生從3月份就沒有繳納物業費，拖欠費用700元，每次上門詢問都是大門緊閉。

租戶拒絕賠償

除了房屋臟亂差，周女士還發現客廳的電視和空調都已損壞。周女士通過微信找到羅先生協商，她認為羅先生提前退租屬于違約，不僅押金2000元不退，按照合同上的相關細則，羅先生還應該支付水電氣、物業費，賠償家電，并將房屋進行清掃。而讓周女士沒想到的是，對方態度惡劣，認為押金2000元就是留給她支付這些欠費的。

目前，周女士已經向小市派出所報警，警方建議周女士通過法律手段維護自己的權益。

▲出租后的房屋臟亂無比

隨后，記者聯系到了羅先生。羅先生表示，未繳費用只有一千多元，自己繳的2000元押金，不僅可以填補未繳費用，還可以請人打掃房屋，對于中途毀約，羅先生表示是因為疫情原因，自己改變了計劃，所以要離開。

此外，羅先生還表示，客廳的電視機本身就無法正常使用，他入住時周女士就曾告知過他，而客廳的空調他入住時沒有檢查過，租房后也一直未開過，不知道是否損壞。

　出租扯皮，律師這樣說

遇到這種事兒怎么辦？是房東太貪心還是租戶太賴皮？瀘州市律師協會消費維權專委會副主任馮駿律師表示，本次事件中，雙方簽訂的書面租賃合同是確定了押金的性質，即約定和限制乙方(承租人)不能夠提前退租的一種表示，對乙方具有法律約束力。因此，2000元的押金應該理解為，乙方只要違反合同約定提前退租，則甲方有權不予返還。

其次，雙方在合同里面已經明確約定，在租賃期間所產生的一切的水電氣等費用，是由乙方承擔，因此，乙方在無權要求甲方返還押金的前提下，仍然有義務對相關的水電氣費用等進行清償。按照法律規定，乙方應當支付租賃期間拖欠的水電氣費、物管費。

最后，律師建議，甲方有權向法院提起訴訟，要求乙方承擔相關的水電氣費用和其他費用等；如果乙方的確還造成了甲方的相關損失，甲方也可以一并主張要求乙方進行賠償。

提醒廣大市民：承租關系中，雙方一定要有法律意識，盡量把能夠約定的細節通通予以約定。最重要的是，一定要保存好承租人的身份證復印件，如果發生糾紛，也方便自己向法院提起訴訟，以便于最大限度的保障自己的合法權益。

記者：汪恒怡

文章關鍵字： 押金 2000 女士 羅先生 乙方 編輯：李玉蘭